Как купить квартиру и не переплатить за нее? Этот вопрос актуален даже для обеспеченных людей, так как все стараются избежать ненужных затрат. От стоимости жилья зачастую зависит успешность заключения сделки. Рассмотрим, какие критерии определяют данный показатель, а также оценим, можно ли купить квартиру без риэлтора.
На стоимость квартиры оказывают влияние следующие факторы:
- топографическое расположение;
- тип дома;
- близкое расположение объектов инфраструктуры;
- состояние объекта (требуется ли ремонт);
- метраж жилья;
- планировка;
- этажность дома;
- тип отопления;
- репутация застройщика;
- готовность к эксплуатации.
В крупных городах рыночная цена недвижимости в несколько раз превышает ее себестоимость, и чтобы оценить квартиру в определенном районе необходимо проанализировать существующий спрос и предложение. Покупателям важно с минимальной погрешностью определить реальную стоимость жилья и понять, уместен ли торг в данной ситуации. Неопытному человеку сложно справиться с такой задачей, это под силу только профессиональному риэлтору.
В предлагаемой цене уже будет заложена стоимость услуг риэлтора и сумма, в пределах которой владелец квартиры готов торговаться. Если покупатель столкнулся с неоправданно завышенной или заниженной стоимостью, он должен насторожиться: возможно, его принимают за неопытного простачка или пытаются продать квартиру с большими долгами за коммунальные услуги.
Самый разумный выход из данной ситуации – обратиться за помощью к опытному оценщику. Такие услуги будут стоить денег, но покупатель получит гарантию того, что его не обманывают. Примите во внимание наши советы о том, как купить квартиру самостоятельно, пошаговая инструкция будет приведена далее.
Первичное или вторичное жилье?
Рынок недвижимости разделен на первичный и вторичный. Первичное жилье – это недвижимость в новых жилых комплексах, принадлежащая застройщику до момента ее реализации покупателям. Вторичная недвижимость – это жилье в новых или старых домах, на которое уже оформлено право собственности.
Вы не ошибетесь, если примите решение оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно, без помощи посредников. Это наиболее выгодный и надежный способ стать владельцем собственной жилплощади, так как квартиры в новостройках не имеют юридической истории. Сейчас застройщики предлагают покупку квартир на привлекательных условиях, а покупатели смогут подобрать комфортабельные апартаменты, соответствующие их требованиям.
При приобретении вторичной недвижимости могут возникнуть проблемы с юридической чистотой квартиры. В будущем могут объявиться дальние родственники прежних владельцев, которые не выписались из жилплощади, или квартира может оказаться под арестом. Во избежание неприятностей необходимо требовать у продавцов документы на жилье и тщательно проверять их. Далее рассмотрим, как купить квартиру у застройщика без риэлтора и какие преимущества получит покупатель.
