Як купити квартиру і не переплатити за неї? Це питання актуальне навіть для забезпечених людей, бо всі намагаються уникнути непотрібних витрат. Від вартості житла найчастіше залежить успішність укладання угоди. Розглянемо, які критерії визначають даний показник, а також оцінимо, чи можна купити квартиру без ріелтора.
На вартість квартири впливають такі чинники:
топографічне розташування;
тип будинку;
близьке розташування об'єктів інфраструктури;
стан об'єкта (чи потрібно ремонт);
метраж житла;
планування;
поверховість будинку;
тип опалення;
репутація забудовника;
готовність до експлуатації.
Вы можете купить квартиру в спб без посредников по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.
У великих містах ринкова ціна нерухомості в кілька разів перевищує її собівартість, і щоб оцінити квартиру в певному районі необхідно проаналізувати існуючий попит і пропозицію. Покупцям важливо з мінімальною похибкою визначити реальну вартість житла і зрозуміти, чи доречний торг в даній ситуації. Недосвідченій людині складно впоратися з таким завданням, це під силу тільки професійному ріелтору.
У запропонованій ціні вже буде закладена вартість послуг ріелтора і сума, в межах якої власник квартири готовий торгуватися. Якщо покупець зіткнувся з невиправдано завищеною або заниженою вартістю, він повинен насторожитися: можливо, його приймають за недосвідченого простачка або намагаються продати квартиру з великими боргами за комунальні послуги.
Самий розумний вихід з даної ситуації - звернутися за допомогою до досвідченого оцінювача. Такі послуги коштуватимуть грошей, але покупець отримає гарантію того, що його не обманюють. Візьміть до уваги наші поради про те, як купити квартиру самостійно, покрокова інструкція буде приведена далі.
Первинне або вторинне житло?
Ринок нерухомості розділений на первинний і вторинний. Первинне житло - це нерухомість в нових житлових комплексах, що належить забудовнику до моменту її реалізації покупцям. Вторинна нерухомість - це житло в нових або старих будинках, на яке вже оформлено право власності.
Ви не помилитеся, якщо прийміть рішення оформити власність на квартиру в новобудові самостійно, без допомоги посередників. Це найбільш вигідний і надійний спосіб стати власником власної житлоплощі, так як квартири в новобудовах не мають юридичної історії. Зараз забудовники пропонують покупку квартир на привабливих умовах, а покупці зможуть підібрати комфортабельні апартаменти, відповідні їх вимогам.
При придбанні вторинної нерухомості можуть виникнути проблеми з юридичною чистотою квартири. У майбутньому можуть з'явитися далекі родичі колишніх власників, що не виписалися з квартири, або квартира може виявитися під арештом. Щоб уникнути неприємностей необхідно вимагати у продавців документи на житло і ретельно перевіряти їх. Далі розглянемо, як купити квартиру у забудовника без ріелтора і які переваги отримає покупець.
