Купити квартиру можна і без ріелтора, проте пошуки відповідного варіанту і оформлення документів заберуть багато часу і сил. До того ж «самостійне плавання» збільшує ризики - не звернувши через недосвідченість уваги на важливі деталі, можна в підсумку залишитися і без квартири, і без грошей, заявив керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Олег Репченко в інтерв'ю радіо «Маяк».
Продажу квартир предлагает студия лофт 1905 года, именноздесь Вы можете найти жилье своей мечты.
Участь професійного агента в угоді з житлом не обов'язково - ріелтор не робить нічого такого, з чим би не впорався будь-який дієздатний громадянин. В принципі, процес купівлі-продажу нерухомості з цієї точки зору схожий на ремонт квартири або машини: можна зробити все самому, заощадивши пристойну суму грошей, а можна найняти професіоналів, які виконають роботу швидше і якісніше - але не безкоштовно. Тому щоб вирішити, чи варто залучати ріелтора, треба просто правильно розставити пріоритети.
Яку ж користь може принести агент з нерухомості? По-перше, операції з житлом забирають багато часу і сил. Далеко не кожен має можливість взяти на роботі відпустку на термін від двох-трьох місяців до року, щоб присвятити себе вирішенню квартирного питання. Тим більше що фінансові втрати від такого простою можуть перевищити витрати на оплату праці агента.
Хороший ріелтор фільтрує сотні варіантів квартир, пропонуючи клієнтові для перегляду тільки ті, які йому дійсно можуть сподобатися; веде часом дуже складні переговори з продавцями; в разі необхідності вибудовує альтернативні ланцюжки, які можуть включати десяток і більш ланок; займається збором і оформленням документів і т.д. і т.п. Так як продаж-купівля квартири, як правило, справа дуже клопітка і нервове, ріелтор ще й береже здоров'я клієнтів.
По-друге, квартирна угода на відміну від покупки батона хліба в магазині - це досить-таки складний процес, в тонкощах якого, в тому числі юридичних, непрофесіоналові розібратися зовсім не просто.
По-третє, угода за участю ріелтора, який перевіряє юридичну чистоту квартири, менш ризикована, ніж самостійна. Ріелтори знають підводні камені ринку нерухомості, найбільш поширені схеми шахрайства, тому при покупці квартири за допомогою агента менше шансів нарватися на проблемну житлоплощу.
Однак, тут треба враховувати, що договір з агентством нерухомості, навіть найбільшим і респектабельним, аж ніяк не гарантує 100-процентної надійності угоди. Просто тому, що далеко не всі потенційні ризики можуть перевірити. Наприклад, шахраї забирають з будинкової книги запис про те, що в квартирі колись був прописаний громадянин, нині відбуває покарання в місцях позбавлення волі. А через кілька років ця людина, якого, виявляється, незаконно обійшли при приватизації житла, виходить на свободу і пред'являє претензії на продану квартиру.
Отримати що-небудь з ріелтора в разі виникнення подібних колізій вкрай складно. Агентства нерухомості, як і будь-який інший бізнес, прагнуть мінімізувати свою відповідальність і прописують відповідні положення в договорі. Більш того, навіть якщо агентству або приватного маклера вдасться щось «поставити» в судовому порядку, вони, швидше за все, фізично не зможуть компенсувати клієнтові втрати, тому що не мають необхідних резервів. Тому, щоб убезпечити себе від проблем в майбутньому, бажано не тільки ретельно перевіряти квартиру на предмет можливих юридичних «сюрпризів», а й страхувати титул.
