Довольно мягкие требования предъявляются не только к заемщику, но и к залоговой недвижимости. В частности, можно заложить квартиру с неузаконенной перепланировкой, в доме под реновацию, с долгами по коммунальным платежам. На деньги под залог недвижимости от кредитной организации можно рассчитывать в день подачи заявки.
Но все ли так гладко на самом деле, нет ли скрытых минусов у займа под залог квартиры? Скрытых — нет, но, как у любого вида кредитования, у денежного займа под залог квартиры есть свои недостатки. Во-первых, несмотря на выгодный процент, само собой разумеется, что заемщик отдаст больше, чем занимал. Во-вторых, пока жилье находится под обременением, его нельзя продавать или обменивать. Что касается риска изъятия квартиры, если, например, заемщик не хочет или не может выполнить долговые обязательства, до суда дело доходит крайне редко. Ведь кредитной организации невыгодно заниматься продажей квартиры — проще предложить клиенту реструктуризацию долга и новую схему погашения задолженности. К тому же при редких задержках платежей за собственность можно не опасаться: кредиторы не заинтересованы отобрать жилье — это крайняя мера при серьезных просрочках.
Что нужно для получения займа?
Некоторые компании могут оформить заём всего по двум документам.
Условия займакредит
Конечно, не все компании, предлагающие взять заём под залог квартиры, можно отнести к добросовестным. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно принять во внимание следующее:
Между собственником и кредитором заключается сделка займа и залога[5]. Предложение оформить заемные отношения посредством заключения договора купли–продажи должно, мягко говоря, насторожить. При таких условиях заемщик может лишиться квартиры при первой же просрочке или и вовсе не нарушая условий сотрудничества: после подписания договора купли–продажи «кредитор» становится официальным собственником жилплощади и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Чтобы получить заём под залог квартиры, из нее не надо выписываться. Такое требование со стороны кредитора недопустимо.
Оригиналы документов на квартиру представляются кредитору лишь для ознакомления и затем остаются у собственника.
